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如何記錄房貸
貸款條件
- 房貸 800 萬
- 貸款年限 30 年
- 寬限期 3 年
- 採用本息均攤
- 多段利率
- 1－12 期：1.37%
- 13－24 期：1.47%
- 25－360 期：1.49%
期待結果
記帳方式
步驟 1
2020/9/1 記錄貸款 800 萬，分期期數 360 個月，年利率先設定成本息均攤 1.37%，分期餘額納入首期，寬限期 36 個月。
步驟 2
進到分期事件頁面瀏覽一下剛剛那筆房貸交易記錄，你可以看到本金和利息總計，我們現在要開始設定多段利率 13－24 期：1.47% 和 25－360 期：1.49%。
從第 13 期開始調整利率為 1.47%（NT$9,800） 以及從第 25 期調整成 1.49%（NT$9,933），因為我們沒辦法直接從設定裡修改寬限期的利率，所以我們需要透過批次修改的功能來進行操作。
先到搜尋頁面輸入關鍵字「寬限期」，你會看到這 36 期的寬限期利息。選擇第 13 期至第 24 期，然後點擊右上角的編輯按鈕進行批次修改。
將金額設定成第二段利率算出的 NT$9,800（請參考國泰試算網頁），然後按確定完成。
接下來繼續針對第 25 期至第 36 期利息記錄去調整金額為第三段利率算出的 NT$9,933。
之後再到分期事件裡面查看，這三段利率的利息都已經設定完成。
步驟 3
接下來目標是把第 37 期之後的利率調整成 1.49%。
打開第 37 期記錄，選擇「修改連同未來分期」，然後設定年利率為 1.49%。
修改完成存檔後，你就可以看到最後正確的房貸還款記錄了，可以跟國泰的試算表比對一下，本金和利息總計金額完全一樣，每一期的本金利息也都是正確，這樣房貸的記錄就大功告成啦！
國泰試算表結果
進階討論
當你新增完房貸記錄後，在帳戶總覽看到的結果如下，你可能會有疑問，為什麼我的彰化銀行多了這八百萬，不是應該是我欠銀行八百萬嗎？
沒錯，你是跟銀行借了八百萬房貸，但是你忘記去把這八百萬拿去支付買房的費用了。建議你新增一筆房產帳戶來追蹤你的房子價值（這等於是你的不動產），然後把這八百萬轉帳到這個房產帳戶。
之後如果還有房子的尾款，也都可以用轉帳的方式轉到房產帳戶，這等於就是你房子的淨值。如果是裝潢費用或是家具，那就直接用一般支出記錄即可（如果你之後要賣房的話，價值通常不包含這些配件）。
在記帳前已經在支付房貸怎麼辦
因為應付款項的設計是會先獲得一筆借款，但如果你是一年前就有借了房貸，那你現在剛開始使用 MOZE 該怎麼去追蹤？
這邊介紹兩個方法給你參考：
方法一
方法二
因為不用應付款項來追蹤，所以必須要自己新增一個房貸帳戶，初始金額填上你目前剩餘的本金負債（例如剩下五百萬）。之後你每個月要還房貸時，就新增一筆轉帳轉到房貸帳戶，如果有利息的話，則是直接新增一筆利息支出，這樣就可以追蹤房貸還剩多少本金沒繳了。
Last modified 1yr ago
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