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如何記錄房貸
這篇文章主要介紹有
寬限期
和
多段利率
的情況下來做房貸的設定記帳方式,並以彰化銀行的青年首購專案來做介紹,可先上
國泰銀行網站
試算每期還款金額。
貸款條件
房貸 800 萬
貸款年限 30 年
寬限期 3 年
採用本息均攤
多段利率
1-12 期:1.37%
13-24 期:1.47%
25-360 期:1.49%
期待結果
記帳方式
步驟 1
2020/9/1 記錄貸款 800 萬,分期期數 360 個月,年利率先設定成本息均攤 1.37%,分期餘額納入首期,寬限期 36 個月。
步驟 2
進到分期事件頁面瀏覽一下剛剛那筆房貸交易記錄,你可以看到本金和利息總計,我們現在要開始設定多段利率 13-24 期:1.47% 和 25-360 期:1.49%。
從第 13 期開始調整利率為 1.47%(NT$9,800) 以及從第 25 期調整成 1.49%(NT$9,933),因為我們沒辦法直接從設定裡修改寬限期的利率,所以我們需要透過批次修改的功能來進行操作。
先到搜尋頁面輸入關鍵字「寬限期」,你會看到這 36 期的寬限期利息。選擇第 13 期至第 24 期,然後點擊右上角的編輯按鈕進行批次修改。
將金額設定成第二段利率算出的 NT$9,800(請參考國泰試算網頁),然後按確定完成。
接下來繼續針對第 25 期至第 36 期利息記錄去調整金額為第三段利率算出的 NT$9,933。
之後再到分期事件裡面查看,這三段利率的利息都已經設定完成。
步驟 3
接下來目標是把第 37 期之後的利率調整成 1.49%。
打開第 37 期記錄,選擇「修改連同未來分期」,然後設定年利率為 1.49%。
修改完成存檔後,你就可以看到最後正確的房貸還款記錄了,可以跟國泰的試算表比對一下,本金和利息總計金額完全一樣,每一期的本金利息也都是正確,這樣房貸的記錄就大功告成啦!
國泰試算表結果
進階討論
當你新增完房貸記錄後,在帳戶總覽看到的結果如下,你可能會有疑問,為什麼我的彰化銀行多了這八百萬,不是應該是我欠銀行八百萬嗎?
沒錯,你是跟銀行借了八百萬房貸,但是你忘記去把這八百萬拿去支付買房的費用了。建議你新增一筆房產帳戶來追蹤你的房子價值(這等於是你的不動產),然後把這八百萬轉帳到這個房產帳戶。
之後如果還有房子的尾款,也都可以用轉帳的方式轉到房產帳戶,這等於就是你房子的淨值。如果是裝潢費用或是家具,那就直接用一般支出記錄即可(如果你之後要賣房的話,價值通常不包含這些配件)。
在記帳前已經在支付房貸怎麼辦
因為應付款項的設計是會先獲得一筆借款,但如果你是一年前就有借了房貸,那你現在剛開始使用 MOZE 該怎麼去追蹤?
這邊介紹兩個方法給你參考:
方法一
直接到一年前你借房貸的日期,按照上述方法去建立房貸記錄,完成後會造成相關帳戶餘額跟現實不同,接著再用
餘額調整
的方式把金額調整正確即可。
方法二
因為不用應付款項來追蹤,所以必須要自己新增一個房貸帳戶,初始金額填上你目前剩餘的本金負債(例如剩下五百萬)。之後你每個月要還房貸時,就新增一筆轉帳轉到房貸帳戶,如果有利息的話,則是直接新增一筆利息支出,這樣就可以追蹤房貸還剩多少本金沒繳了。
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1yr ago
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在記帳前已經在支付房貸怎麼辦